2020年房价会降还是会涨?疫情的影响很大!
编辑:黎明   2020-05-25 10:35:06 社会 312020年房价会降还是会涨?疫情的影响很大!受疫情影响,楼市一片暗淡。不管是新建商品房还是二手房的交易量都受到了巨大的影响,许多城市还出现了二手房的零成交。
这是否意味着,随着疫情形势的整体缓和,热点城市楼市正在加速回暖?
交易量放缓,价格自然也会下降,据贝壳研究院数据,受疫情影响,2020年1~2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。
受疫情影响,二手房的成交周期被拉长,线上看房的人越来越多,买房的需求不会减少,但是会被推迟。
疫情期间,二手房带看已经不可能,购房者也不会急于一时,到处看房子。
疫情之前,北京二手房市场就已经持续遇冷了很长时间,加上疫情的影响,许多购房者对市场前景预期更加不明朗,买房也被推迟。
预计下半年,购房需求或将集中释放。总之一句话,上半年北京房价不会涨,下半年房价不会降。
中原地产研究中心统计数据显示,4月,北京二手房网签13161套,环比上涨75.6%,同比下降7%。
未来二手房房价整体还是持平的,分两个趋势,有些房源户型好,小区好、位置好,价格就上涨。不过,房价不会出现暴涨暴跌。
尽管业内人士预期二手房房价走势相对稳定,可是刚刚过去的4月,却是“地王”频出的一个月。
“最近房企资金方面相对比较宽松,各地的土地是比较优质的,所以出现频频拿地。四月份土地市场放开了,大家都想去拿地,结果碰到一起,那么土地出让金成本比较高,也就说明后续(房企)还是预期房价会涨,进一步说明土地市场有潜在的看涨空间,也会孕育一种新的市场风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时间财经。
贝壳研究院数据显示,4月全国重点18城链家二手房成交量继续增长,环比增加43.1%,同比增加17.6%。其中,改善性需求释放节奏加快,成交面积在90平以上占比高出2.2个百分比,达到30%;三居室的改善房源成交占比连续两个月提升,超过30%。