深圳完成史上最大土地拍卖 ，一天交易总额达224亿元
编辑： 2019-06-25 15:52:49 国内 25房地产行业依旧持续升温，房价也常年保持在高位水平，因此土地的使用权也变得炙手可热。6月24日，深圳史上最大土拍，当天下午37家房企在土拍交易厅上演了近3小时的土拍大战，包括电建地产在内，越秀地产、龙光、中海地产以及平安不动产脱颖而出，分别摘得一宗住宅用地，成交总价高达224亿元。
史诗级土拍大战
24日，深圳发出了黄色暴雨预警，但房企抢地的热情并没有被浇灭。这一天深圳土地交易中心的保安严阵以待，进入大厦的人员都需要登记身份信息。不少房企竞拍代表在深圳土地房产交易中心上午下班前就来到深圳土地房产交易大厦，相互之间试探口风。
虽然正式开拍在下午三点才开始，但是午后一点，土地房产交易大厦门口就已排起长龙。土拍开始前一小时，三楼的交易大厅门口人潮涌动，包括开发商、地产业内研究人员、地产相关从业者以及媒体等，预计超过400人。
和以往一样，深圳此次推出的五宗宅地全部采取“单限双竞”的方式出让，即当竞买人报价达到最高限价时，转为竞无偿移交的人才房面积，最后报出人才房面积最多者得。首宗进行拍卖的宝安尖岗山(A122-0360)地块，该地块曾在去年底遭流拍。
2018年12月19日挂牌时，该地块的总建面为5.9万平方米，且需配建商业自持项目。如今再次面市，宝安尖岗山地块的总建面增加到了12.1万平方米，起始可售楼面价从4.8万元/平方米降到3.7万元/平方米，同时只需配建人才住房。
门槛降低后的宝安尖岗山行情不错，开拍5分钟后就达到了最高限价，转入竞争人才房面积。最终，越秀地产以59.08亿元竞得，需配建19610平方米人才房，可售楼面价约5.8万元/平方米，溢价率约56.8%。
值得注意的是，尖岗山地块与宝安“地王”项目--泰禾院子仅一路之隔。2015年底，泰禾以57亿竞得尖岗山两宗住宅用地，楼面价分别为5.13万元/平方米、7.99万元/平方米，后者楼面价刷新当年深圳单价“地王”。
然而，这样一个头顶“光环”的项目，却因规划、限价等因素在拿地三年后仍未入市。因为有前车之鉴，不少业内人士对越秀地产首次入深就高价拿下尖岗山地块的行为并不看好。
比尖岗山地块更受关注的当属龙华地块，虽然同样有11家房企竞拍，但该地块的竞拍时间超过了一小时，一度陷入焦灼状态。在经过超135轮的竞价后，龙光力压华侨城、中海地产、金茂等一众房企，以总价65.85亿元、配建36700平方米人才住房拿下，可售楼面价约5.9万元/平方米，溢价率达74%。
龙光在龙华有较多项目，如龙光·玖龙玺、龙光·玖钻，去年9月还在此区域拿下了深圳自“731”政策后在推出的首宗三年禁售地。
后续近一个半小时中，中海地产、电建地产以及平安不动产分别拿下了光明两宗以及坪山区的一宗地块，成交总价分别为54.08亿元、20.12亿元和24.71亿元，地块的可售楼面价分别为3.8万元/平方米、3.7万元/平方米、2万元/平方米，溢价61.7%、76.2%、47%。
供需天平失衡
在经过激烈的竞争后，深圳拍出的五宗地块都保持了较高的溢价率。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，这反映了各路开发商不惜代价抢占深圳高地的信心，同时预示着深圳楼市以及整体经济面在大湾区内的位置，“任何一家有分量的企业都会认真考虑在深圳强力推进战略投资的必要性”。
一直以来，深圳的土地供应都非常紧缺。2015-2016年两年间深圳共出让7宗住宅用地，2017年只推出一宗住宅用地且“只租不售”，2018年共出让10宗住宅用地。
值得注意的是，去年出让的10宗住宅用地中有6宗为“只租不售”，均由深圳市人才安居集团拿下，另外4宗则分别由龙光、中海地产、金融街、华润置地瓜分。面对深圳土地公开招拍挂市场激烈的竞争，很多外来房企只能通过旧改等手段切入深圳市场。
此番一次性出让5宗住宅用地，对于不少急于在深圳补仓的房企而言可谓机会难得。与此同时，深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，“对所有房企，尤其是龙头房企而言，在深圳拥有开发项目可以获得市场对其开发能力、溢价能力以及市场估值等方面的认可。”
房企踊跃参与此次土地竞拍的背后是近期深圳楼市的回暖。受“三价合一”、“731新政”等调控政策的影响，去年9月后深圳楼市陷入低迷。但今年年后，深圳楼市开始出现一些回暖的迹象，5月深圳一手住宅成交套数为4605套，环比上升70.3%，创近三年来的新高。
在碧桂园深圳分公司的一位市场人士看来，深圳房子虽然昂贵，但是深圳是全国人口净流入量排第二的城市，人口净流入量就决定了需求。“‘需’达到了一定数量级的时候，高价的”供“也能被”需“中有能力的人群全面覆盖，房子就不会卖不出去。
招商证券分析认为，”十三五“期间深圳预计新增住房需求约 180 万套，”二次房改“在未来 18 年中计划筹建住房也仅 170 万套，长达 18 年的供给计划都难以匹配”十三五“的 5 年住房需求，深圳住房供需失衡特点一直存在且逐步放大。深圳楼市严重的供不应求也正是如今许多房企斥巨资购地的底气所在。