河南公积金新规，贷款额度提高政策利好
编辑：羊说鱼乐 2019-03-25 10:48:16 国内 31北京时间三月二十五日消息。据媒体相关新闻报道了解到，二十二日当天，一份名为《关于住房公积金贷款政策调整的通知》的文件正式公开发布，发布主体为河南省省直机关住房资金管理中心。
具体内容如下：
一、提高最高贷款额度
夫妻双方均在省直中心连续正常缴存住房公积金6个月以上，郑州市区内购买首套住房，满足省直中心住房公积金贷款条件，最高贷款额度由原来的60万元调整为80万元。其他情况贷款额度由原来的40万元调整为60万元。
二、推进商业住房贷款转住房公积金贷款业务
符合省直中心住房公积金贷款条件，商业住房贷款购买的自住住房取得《不动产权证》，可以申请办理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。
首先我们来看新政第一条，提高贷款额度
1、符合省直中心住房公积金贷款条件
2、夫妻双方均连续正常缴纳公积金6个月以上
3、郑州市区内买房
4、首套房
也就是说，必须符合这4个条件贷款额度才可以提高到80万，缴存时间不够、二套房...这些都不行。
虽然说，条件比较严苛，但是有总比没有好。如果你符合条件，那还等什么，买房啊。别的不说，利息都能省下几十万。
目前现行的住房公积金利率是：五年(含)以下，利率2.75%;五年以上，利率3.25%。受资金压力以及通货膨胀的影响，我们肯定是选贷款时间越长越好。
而郑州的商贷利率依然居高不下，目前新房普遍上浮25%，二手房上浮20%。
如果按最高贷款80万，年限30年，等额本息的方式来算，公积金贷款能省下49万，月供压力也会小很多。
接下来，我们来看新政中提到的第二条：商贷转公积金贷款
通知中提到，符合省直中心住房公积金贷款条件的，在取得不动产权证以后，可以申请办理商贷转公积金贷款业务。
官网上暂时没有具体说明，不过根据海南等其他城市近期出台的管理办法，小诸葛总结了几个重点，以供参考。
1、要符合河南省直住房公积金贷款条件，且连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上
2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力
3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保，如阶段性保证加抵押，或抵押方式
4、借款人及配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
5、经原商贷银行同意，且商贷正常还款满一年及以上，没有逾期还款记录
6、原商贷所购房屋为一手商品房，已取得《不动产权证》
总的来说，新政的施行会为符合条件的人群减少一定的月供及还款压力，增加小部分的购房需求。
如果这部分人抓紧机会购房，那可能会带来郑州楼市成交量的一小部分上涨;商贷转公积金贷款的人多了，银行业务量减少的话，或许会促进商贷利率松动一些。
这些情况都是有可能出现的，但整体对楼市的影响不大。毕竟符合条件的人没有多少，稳字当头依然是未来发展趋势。