北京市政府迁址通州，在建面积达230万平未来可期
编辑：羊说鱼乐 2019-01-11 08:52:42 国内 23
北京时间一月十一日消息。据媒体相关新闻报道了解到，从二零一五年的七月份开始，北京副中心的地位殊荣冠以在城市通州的身上，在揽下新的城市规划建设任务之后，通州一直在按部就班、有条不紊地进行着建设。
2018年10月，北京市国资委发布正式消息，确定北京市市委市政府即将在11月15日，正式启动搬迁工作。
三年多的时间，通州正以肉眼可见的速度发展着。伴随着北京市市委市政府的正式迁入，未来的通州写字楼市场将发展如何?为此，在北京市市委市政府搬迁正式启动之日，我们特邀戴德梁行北中国区写字楼企业服务部主管、高级董事严区海先生，进行了简要的电话访谈，看看他是如何看待这片区域的市场发展的。
伴随市政府的迁入，通州，尤其是通州运河核心区将在今后几年内迎来大量甲级写字楼陆续入市，通州写字楼已交付和在建面积达230万平方米，出售面积占比超过65%，出租面积占比超过30%，对于未来的市场供给以及租售占比，您是如何看待的?
严区海：运河核心区写字楼在建体量较大，大体量项目的出售为其提供了高额度的流动资金，助其展开进一步的项目开发。在占比超过65%的出售面积背后，其实更多的是国有银行、城市商业银行和保险公司等大型企业整栋购买，这有别于市场上所认为的散售型写字楼，通州区政府对于购买写字楼的企业机构也是有严格管控的。通过通州区的高端定位和大力建设，未来3年内，通州运河核心区成为北京写字楼市场的重要组成部分。
市政府从中心城区逐渐向东迁移，您认为这对北京西部的商业和写字楼是否会有影响?
严区海：北京市政府东迁，会带来更多政府职能的迁移，为满足通州整体发展，未来也会有200多万平米的供应量，这相对于整个北京2000多万平的出租体量而言是合理的，从这一点也可看出，对于区域的整体布局规划，政府层面是有细致规划的，商业环境只是其中一点，不会对京西的写字楼市场有任何影响。
随着北京市政府的迁入，对于哪些产业的发展会更有利，对未来的写字楼市场进行下展望。
严区海：目前，以国有银行、城市商业银行和保险公司为代表的金融机构争相抢占整栋一线河景物业，我们看通州运河核心区写字楼市场的现阶段客户主要为国有企业，且办公面积庞大。目前主要的签约客户群为国有银行、城市商业银行和保险公司等金融企业。这些客户主要在运河核心区购置大面积的写字楼项目。金融企业在通州区的大量聚集，将对其他产业进驻通州起到强大的带动作用。